行政审核事项
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审核事项 |
国有土地使用权抵押登记审核 |
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办事部门 |
地籍管理处 |
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申报材料 |
见备注 |
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审核依据 |
1、《中华人民共和国物权法》；
2、《中华人民共和国担保法》；
3、《中华人民共和国土地管理法》；
4、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
6、原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》；
7、《山东省土地登记条例》；
8、国土资源部《土地登记办法》；
9、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》；
10、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；
11、《山东省城市房地产交易管理条例》；
12、国土资源部《关于划拨国有土地使用权抵押登记有关问题的通知》；
13、国土资源部《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》。 |
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办事程序 |
1、地籍调查；
2、分局受理申请；
3、市局审核；
4、注册登记，颁发证书。 |
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审核时限 |
20个工作日（不含地籍调查中测绘和四邻签字及处理异议时间） |
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收费标准 |
主要包括权属调查、地籍测绘费用，见附件1。 |
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收费依据 |
《关于土地登记收费及其管理办法》（【1990】国土【籍】字第93号） |
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备 注 |
抵押登记的土地分为两类：划拨土地和出让土地，需要提交的资料见附件2。 |
附件1：
土地抵押登记收费标准：
1、党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元。
2、企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。
3、全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准。
4、城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
5、学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属调查、地籍测绘费。
附件2：
划拨土地抵押登记需提交资料：
1、土地登记申请书（下载）；
2、权属来源证明资料（原件）；
3、抵押双方的工商营业执照、组织机构代码证（复印件）；
4、贷款合同、抵押合同（原件）；
5、估价机构的《土地评估报告》（原件）；
6、划拨国有土地使用权抵押登记评估备案表（原件）；
7、地上建筑物、附着物合法的权属证明（复印件）；
8、《国有土地使用证》（原件）；
9、上级主管部门的意见；
10、法律法规规定的其他材料。
上述材料中的复印件须提供原件核实，收取复印件，复印件须加盖印章证明原件与复印件一致。
出让土地抵押登记需提交资料：
1、土地登记申请书（下载）；
2、《国有土地使用证》（原件）；
3、权属来源证明资料（原件）；
4、抵押双方的工商营业执照、组织机构代码（复印件）；
5、贷款合同、抵押合同（原件）；
6、估价机构评估报告（原件）；
7、公司章程、董事会决议、职代会或上级主管部门的意见（原件）；
8、抵押权人为非法人企业的，提交上级授权书（原件）；
9、抵押人为个人的，提交结婚证及夫妻双方身份证，未婚的，提交未婚证明（原件）；
10、地上建筑物、附着物合法的权属证明（复印件）；
11、抵押权人对地价的确认证明（原件）；
12、法律法规规定的其他材料。
上述材料中的复印件须提供原件核实，收取复印件，复印件须加盖印章证明原件与复印件一致。 |