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CBD“五指山”最后一指敲定


来源:2018-1-1《济南时报》 发布人:记者 罗晓飞 发布时间:2018-01-02

CBD“五指山最后一指敲定

济南土拍收官,去年全年供地超五成来自东部,段店片区将引互联网巨头

1231日,济南土地市场迎来2017年“最后一拍”,除兴隆片区7宗地无竞买人报名而流拍之外,其余14宗地均以起始价成交。值得关注的是,CBD一年内4宗超高层地块顺利出让,引来多家世界500强企业,打造的新“经济高地”也将于2022年成型。

2017年主要片区土地成交情况

片区

成交面积

用途

CBD

1482.5亩(含地下空间)

居住、商住混合用地646.5

潘田

1495

居住用地889

汉峪

531

居住用地432.7

唐冶

1682.4

居住用地1115

张马屯

997.2

居住、商住混合用地997.2

盛福

130.7

居住用地130.7

西客站

471.5

居住用地451

南北康

180.9

居住用地134.7

10个月内 CBD出让4座超高层

2017年最后一次土拍,CBD超高层及配建项目地块共计8宗地捆绑出让,共计137540平方米,包含5宗商业及3宗商业、居住混合用地,最终该组团以30.56亿元的起始价成交。根据规划要求,该组团地块上须建设330米超高层写字楼一座,且片区内不得建设公寓,这在此前4座超高层地块出让中是没有过的,将重塑CBD居住生态。

回顾2017年济南土地拍卖市场,始于CBD又终于CBD20173月,CBD连续出让两宗超高层地块,分别由平安、华润摘得两座超高层;9,复星摘得第四座超高层,及至年内最后一“拍”,CBD片区“五指山”超高层组团地块尘埃落定,最2022年勾勒济南新的天际线。上述2017年出让的4座超高层,共收获土地出让金149.19亿元,为济南引来平安、华润、复星等多家世界500强企业,一系列金融机构区域总部、国家级创新性企业、文化产业等将落户CBD

互联网巨头来济 东有阿里西有腾讯?

段店片区出让3宗地位于腊山立交桥东南角,包含2宗商业、居住用地和1宗商务金融用地,共计67146平方米,最终以12.12亿元起始价成交。该地块要求土地竟得人引入一家“2017《财富》世界500强、且2016年世界互联网市值前十的企业”,在段店片区项目内注册全资或参股公司,同时引入文化产业项目、动漫游戏产业项目,运营面积不小于3.5万平方米。

2016年世界互联网市值前10名中,中国企业有5家,分别是阿里巴巴、腾讯、百度、京东、网易。其中,阿里巴巴、腾讯、京东属于世界500强。在20171222日的土拍中,菜鸟物流落户东部,是继京东济南物流中心之后又一进入济南的电商巨头。而市场传出此次段店地块土地竞得人或与腾讯合作,这样一来,世界互联网市值“前10”中已有微软、阿里巴巴、京东,如果再算上潜在的腾讯来济,将进一步做实济南区域性科技创新中心和物流中心的地位。

招拍挂住地超额完成全年计划

此外,现代逸城两宗“插花”居住地块分别以5148万元、5418万元的起始价成交,均由济南鲍德摘得;CBD边防北商务金融用地以38940万元价格成交。

至此,2017年济南土拍落下帷幕。据不完全统计,济南市通过招拍挂供应居住用地(含商住混合用地)已超7500亩,超额完成全年供应计划。2017年度济南市本级计划供应城镇住宅用地680.44公顷(10207亩),其中招拍挂供应住宅用地463.06公顷(6946亩)。济南市国土部门在201611月公布市本级2017-2019年住宅用地供应计划,年均供应住宅用地7000亩左右,2017年已顺利实现第一个年度目标。

回顾全年情况,供应大头集中在东部,如CBD、潘田(万达城)、唐冶、汉峪、张马屯、盛福等片区,居住、商住混合用地成交4200多亩,占主城区城镇住宅用地供应的一半以上;南部成交南北康片区,西部成交高铁围合南地块和西沙王庄城中村地块。

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